Peperstraat

De gemeenteraad stemde op donderdag 18 juli 2024 in met het Bestemmingsplan Peperstraat. Het bestemmingsplan biedt ruimte aan maximaal 571 woningen, 5.000 m2 commerciële ruimten en 334 parkeerplaatsen. De straat wordt groen ingericht met een plantsoen. In het plantsoen komt horeca met een terras, net als aan de Zaan.

Nu het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt ook de omgevingsvergunning voor de sloop en de bouw van eerste fase van de herontwikkeling van de Peperstraat definitief verleend. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt vanaf eind deze maand samen met de verleende omgevingsvergunning 6 weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen in die periode beroep aantekenen tegen het besluit van de gemeenteraad bij de Raad van State.

Bekijk dit plan op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Tijdens het Zaanstad Beraad kunt u inspreken. Aanmelden voor inspraak gaat via een e-mail aan raadsgriffie@zaanstad.nl . Na de inspraakreacties gaat de raad deze avond in gesprek over het bestemmingsplan.

Om 19:10 uur is er een ‘praat met de raad’ over erfgoed, met name over de Beatrixflat.

Om 19:00 uur is er een technische sessie. De procesmanager van de Peperstraat geeft op verzoek van raadsleden extra toelichting op een aantal deelonderwerpen. Raadsleden kunnen vragen stellen.

Om 20:15 uur is er een ‘praat met de raad’ (gesprek) tussen enkele bewoners en raadsleden over de herontwikkeling van de Peperstraat. Dit gesprek is aangevraagd door een bewoner.

College van B&W stemt in met bestemmingsplan Peperstraat – In het bestemmingsplan staat wat er gebouwd mag worden en hoe de grond gebruikt mag worden. Op basis van reacties (zienswijzen) op het ontwerp-bestemmingsplan heeft de gemeente het plan nog aangepast en de toelichting nog uitgebreid. Nu is het plan definitief en klaar voor besluit door de gemeenteraad.

Sinds 27 december zijn het ontwerp-Bestemmingsplan Peperstraat en de ontwerp-omgevingsvergunning fase 1 beschikbaar voor inzage; op 16 januari was er een inloop-bijeenkomst in het Informatiecentrum Peperstraat voor vragen en interesse.

Het college van Burgemeester en Wethouders in Zaanstad heeft op 12 december 2023 het ontwerp-bestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning voor de ontwikkeling van de Peperstraat vastgesteld, waarbij de plannen tot 7 februari 2024 ter inzage lagen voor reacties, met de beoordeling en mogelijke aanpassingen door de gemeenteraad als vervolgstap.

De vernieuwing van de Peperstraat vordert met de ondertekening van de anterieure overeenkomst, voortgang in herhuisvesting van huurders, en lopende werkzaamheden aan het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning. Daarnaast zijn ontwikkelingen in Centrum Oost aan de gang, zij het met beperkte capaciteit en aanstaande informatie over lopende projecten na de zomer.

De gemeente organiseerde op 23 februari in het informatiecentrum op Peperstraat 7 een tweede bijeenkomst voor bewoners en omwonenden om input te verzamelen voor het inrichtingsplan van de openbare ruimte van de Peperstraat, waarbij de ontwerper de verwerking van eerdere ideeën en de volgende stappen zal bespreken.

De herontwikkeling van de Peperstraat in Zaandam gaat de volgende fase in, met de ondertekening van de Anterieure Overeenkomst tussen de gemeente Zaanstad en ontwikkelaar Opportunity Vastgoed op 1 februari 2023, waarbij plannen voor 511 tot 541 nieuwe woningen en herinrichting van de openbare ruimte zijn vastgesteld; de volgende stappen omvatten het afwachten van een nieuw stikstofrekenmodel voor het opstellen van het bestemmingsplan.

Stand van zaken Peperstraat

De ontwikkelaar en gemeente zijn nauw betrokken bij participatie rondom het Peperstraat-project, met onder andere online informatiebijeenkomsten, huisbezoeken voor herhuisvesting, het Peperstraatoverleg en geplande bijeenkomsten voor verschillende bewonersgroepen en specifieke thema’s zoals verkeer en parkeren, allemaal gedocumenteerd op www.vernieuwingpeperstraat.nl.

Op 25 januari 2022 organiseerde gemeente Zaanstad samen met Opportunity Vastgoed een online informatiebijeenkomst over de nieuwbouwplannen voor de Peperstraat, waarbij ze de plannen, verschillen met het eerdere plan, ontwerp, proces, planning en betrokkenheid van de omgeving toelichten, en waar deelnemers vragen kunnen stellen.

De gemeenteraad van Zaanstad heeft op 26 november 2021 ingestemd met het Ruimtelijk Programma van Eisen voor de herontwikkeling van de Peperstraat, waarmee de nieuwbouw van 530-550 woningen wordt goedgekeurd, en hoewel dit de sloop van 122 huidige woningen en de verhuizing van ruim tachtig huishoudens met zich meebrengt, is het besluit essentieel voor de benodigde extra woningen en de grootschalige metamorfose van het Zaandam centrum oost.

De gemeenteraad van Zaanstad heeft op 14 oktober 2021 besloten de besluitvorming over de vernieuwing van de Peperstraat uit te stellen, na veel vragen en onduidelijkheden tijdens het Zaanstad Beraad; de nieuwe planning voor besluitvorming staat gepland op 25 november, wat ook gevolgen heeft voor de peildatum en daarmee de herhuisvesting van huurders.

Het college van Burgemeester en Wethouders heeft op 23 september 2021 een positief besluit genomen over de Peperstraat, waarbij wordt voorgesteld om door te gaan met de ontwikkeling van 530-550 woningen, inclusief sloop van de huidige panden, en het opknappen van het centrumgedeelte met meer groen, een parkeergarage en ruimte voor winkels en horeca, ondanks de ingrijpende gevolgen voor de huidige bewoners; het definitieve besluit van de gemeenteraad wordt verwacht op 14 oktober.

De gemeente organiseert inloopspreekuren op 26 en 30 augustus voor omwonenden, ondernemers en betrokkenen van de Peperstraat, waar zij vragen kunnen stellen en zorgen kunnen delen over de ontwikkeling; de gesprekken met huurders worden eind augustus afgerond, gevolgd door het maken van een belangenoverzicht en een verdere besluitvorming in september en oktober.

De gemeente stopt tijdelijk de besluitvorming over de herontwikkeling van de Peperstraat en gaat in gesprek met bewoners en betrokkenen om de weerstand en zorgen beter te begrijpen en een zorgvuldige belangenafweging te maken, met de uitkomst als advies aan het college van B&W en vervolgstappen in overleg met de raad.

Het besluit over het onderzoeksplan voor de vernieuwing van de Peperstraat in Zaanstad is uitgesteld tot het tweede kwartaal van 2021, met plannen voor 450-500 duurzame woningen, een parkeergarage en meer groen, wat gevolgen heeft voor huidige bewoners en ondernemers.

Accres Real Estate plant de sloop van 112 woningen in Peperstraat, Zaandam, en vervangt ze door ongeveer 460 nieuwe woningen. Op 24 september is er een bijeenkomst in St. Bonifatius, Zaandam, om geïnteresseerden te informeren. Meer details zijn online te vinden op vernieuwingpeperstraat.nl