Peperstraat
In de Zaanstreek is veel behoefte aan woningen. De gemeente wil in Zaandam Centrum Oost ongeveer 800 woningen bouwen. Het eerste grote project is de vernieuwing van de Peperstraat. Bewoners en ondernemers moeten verhuizen, omdat vijf grote panden gesloopt worden. Dit zijn 122 oude woningen en bedrijfsruimtes. Er komen ongeveer 450 nieuwe woningen voor terug, waaronder sociale- en middeldure huurwoningen. Er komt ook een grote ondergrondse parkeergarage en meer groen. De gemeente verwacht in 2025 te beginnen met de werkzaamheden in de Peperstraat. De gemeente verwacht dat de werkzaamheden in de Peperstraat in 2025 kunnen starten.
In de vernieuwde Peperstraat komen maximaal 571 woningen, 5.000 m2 aan commerciële ruimte en een ondergrondse parkeergarage met meer dan 300 parkeerplaatsen. De straat wordt groen ingericht en in het midden komt er een groot groen plantsoen. In dat plantsoen komt een horecagelegenheid met een terras, net als aan de Zaan.
De gemeente is verantwoordelijk voor de vernieuwing van de straat en ontwikkelaar Opportunity Vastgoed bouwt de woningen en bedrijfsruimten.
De Peperstraat ligt aan de oostkant van de Zaan, tussen de Beatrixbrug en de H. Gerardstraat (S102). De gemeente ziet de straat als deel van het centrum van Zaandam. Sinds de jaren ’60 is de Peperstraat de belangrijkste oostelijke toegangsweg naar het centrum. Daarom vindt de gemeente de vernieuwing van de Peperstraat erg belangrijk voor de verbetering van heel Centrum Oost.
Hier leest u het laatste nieuws en informatie-updates.
12 september 2024
Sluiting beroepstermijn
Na vaststelling door de gemeenteraad hadden mensen 6 weken de tijd om beroep aan te tekenen bij de Raad van State. Er zijn vijf beroepschriften ingediend. Het is nu nog niet bekend wanneer de Raad van State hier een zitting over houdt. De gemeente verwacht dat dit in de loop van 2025 zal gebeuren.
18 juli 2024
Gemeenteraad akkoord met Bestemmingsplan Peperstraat
U kunt de bespreking in de gemeenteraad terugkijken en de stukken bekijken.
11 juli 2024
Bestemmingsplan in Zaanstad Beraad
Op 11 juli bespraken gemeenteraadsleden het Bestemmingsplan Peperstraat in het Zaanstad Beraad. 11 mensen maakten gebruik van de mogelijkheid om in te spreken. U kunt dit terugkijken en de stukken bekijken.
4 juli 2024
Praat met de Raad over Beatrixflat
Om 19:00 uur was er een gesprek over de Beatrixflat. U kunt dit terugkijken en de stukken bekijken.
2 juli 2024
Praat met de Raad
Om 20:15 uur was er op verzoek van een bewoner een gesprek tussen drie bewoners en raadsleden over hun bezwaren tegen de plannen voor de Peperstraat. U kunt dit terugkijken en de stukken bekijken.
2 juli 2024
Technische sessie
Om 19:00 uur was er een technische sessie. De procesmanager van de Peperstraat gaf op verzoek van raadsleden extra toelichting op een aantal deelonderwerpen. Raadsleden konden vragen stellen. U kunt dit terugkijken en de presentatie bekijken.
13 juni 2024
B&W stemt in met het Bestemmingsplan
Het College van B&W stemde vandaag in met bestemmingsplan Peperstraat. Op basis van reacties (zienswijzen) op het ontwerp-bestemmingsplan heeft de gemeente het plan nog aangepast en de toelichting uitgebreid. Het college legde het plan vervolgens voor aan de gemeenteraad.
7 februari 2024
Sluiting termijn zienswijzen
Op 7 februari sloot de zienswijzentermijn voor het nieuwe Bestemmingsplan Peperstraat en/of de omgevingsvergunning voor fase 1 van de vernieuwing. De gemeente ontving 20 zienswijzen. Alle vragen en opmerkingen in die zienswijzen zijn beantwoord in een Nota van Beantwoording. Deze nota is een bijlage van de Toelichting bij het Bestemmingplan Peperstraat.
16 januari 2024
Bijeenkomst
Vanaf 27 december 2023 lagen het ontwerp-bestemmingsplan Peperstraat en de ontwerp-omgevingsvergunning fase 1 ter inzage. Op 16 januari was er een bijeenkomst in het Informatiecentrum Peperstraat voor iedereen die meer wilde weten over het Bestemmingplan en de verdere procedure. Tot 7 februari kon iedereen zijn of haar mening geven over het Bestemmingsplan en/of de vergunning door het sturen van een zogeheten zienswijze naar de gemeente.
12 december 2023
Plannen ter inzage
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft het ontwerp-bestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning voor de vernieuwing van de Peperstraat vastgesteld. Door dat besluit konden alle documenten ter inzage worden gelegd. Iedereen die dat wilde, kreeg 6 weken de tijd om zijn of haar mening te geven over het nieuwe bestemmingsplan en/of de omgevingsvergunning door een zienswijze naar de gemeente te sturen.
21 februari 2023
Bijeenkomst
De gemeente organiseerde op 23 februari in het informatiecentrum op Peperstraat 7 een tweede bijeenkomst voor bewoners en omwonenden om input te verzamelen voor het inrichtingsplan van de openbare ruimte van de Peperstraat, waarbij de ontwerper de verwerking van eerdere ideeën en de volgende stappen zal bespreken.
24 januari en 23 februari 2023
Bijeenkomsten herinrichting openbare ruimte Peperstraat
De gemeente werkt ook aan een inrichtingsplan voor de openbare ruimte van de Peperstraat. Dit plan gaat over het ontwerp van straten, stoepen en het nieuwe plantsoen. Tijdens twee bijeenkomsten vertelden bewoners en buurtgenoten hun wensen en ideeën voor dit plan. De conclusie van beide avonden was dat er behoefte is aan veel groen in de straat. Verlichting en zitplekken moeten zorgen voor een veilige en fijne plek. Er zijn zorgen over verkeersveiligheid. De ontwerper neemt alle opmerkingen mee in het voorlopig ontwerp van de openbare ruimte. Wanneer dat klaar is informeren we de bewoners en omwonenden hierover.
25 januari 2022
Bijeenkomst
Op 25 januari 2022 organiseerde gemeente Zaanstad samen met de ontwikkelaar een online informatiebijeenkomst voor huurders, buren en anderen die meer willen weten over de nieuwbouwplannen van de Peperstraat. Tijdens deze bijeenkomst lichtten de gemeente en de ontwikkelaar de plannen toe. Zo legden we de verschillen uit tussen het plan nu en het plan uit september 2019. We vertelden over ontwerp, proces en planning en het betrekken van de omgeving bij de plannen. Er was ruimte om vragen te stellen.
26 november 2021
Gemeenteraad geeft groen licht
De gemeenteraad van Zaanstad stemde op 26 november 2021 in met het Ruimtelijk Programma van Eisen voor de herontwikkeling van de Peperstraat. Daarmee is de nieuwbouw van meer dan 500 woningen goedgekeurd. Dit betekent wel dat de 122 huidige woningen gesloopt moeten worden en ruim tachtig huishoudens moeten verhuizen. Het is dus een ingrijpend besluit, maar wel noodzakelijk vanwege de woningnood in de stad en regio. Ook maakt het besluit de verdere opwaardering van heel Zaandam Centrum Oost mogelijk.
23 september 2021
Positief besluit van B&W
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft op 23 september 2021 een positief besluit genomen over de Peperstraat, waarbij wordt voorgesteld om door te gaan met de ontwikkeling van meer dan 500 woningen, inclusief sloop van de huidige panden. Naast het bouwen van meer woningen, wordt de openbare ruimte opgeknapt met meer groen, komt er een ondergrondse parkeergarage en ruimte voor winkels en horeca.
17 december 2020
Besluit haalbaarheid uitgesteld
Het besluit over de haalbaarheid van de vernieuwing van de Peperstraat in Zaanstad is uitgesteld tot het tweede kwartaal van 2021.
24 september 2019
Eerste informatiebijeenkomst over de vernieuwing Peperstraat
Accres Real Estate wil veel nieuwe woningen bouwen in de Peperstraat. Daarvoor moeten de huidige 122 woningen van Accres in de straat worden gesloopt. 24 september was er een bijeenkomst in St. Bonifatiuskerk in de Oostzijde om geïnteresseerden te informeren.
De ontwikkelaar was verantwoordelijk voor de participatie rondom het Peperstraat-project. Ze gaf hier invulling aan met verschillende bijeenkomsten. Bij het organiseren van al deze bijeenkomsten werkt de ontwikkelaar nauw samen met de gemeente. De aankondigingen en verslagen van de meeste bijeenkomsten zijn terug te vinden op Bijeenkomsten (vernieuwingpeperstraat.nl)
U kunt met vragen altijd terecht bij het projectteam Peperstraat van de gemeente.
Spreekuur
De omgevingsmanager van Centrum Oost houdt elke dinsdag van 16:00 – 18:00 uur spreekuur in het bewonerspunt op Peperstraat 83, Zaandam. U kunt zonder afspraak bij deze spreekuren langskomen.
E-mail
U kunt ook altijd contact opnemen door een e-mail te sturen naar maakcentrumoost@zaanstad.nl.
Nieuwsbrief
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in heel Zaandam Centrum Oost ? Meldt u zich dan aan voor de nieuwsbrief.
Bestemmingsplan gehele Peperstraat
Om de herontwikkeling van de Peperstraat mogelijk te maken heeft de gemeenteraad van Zaanstad op 18 juli 2024 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld voor de Peperstraat.
In het bestemmingsplan staat wat er gebouwd mag worden en hoe de grond gebruikt mag worden. In de regels van het Bestemmingsplan staat bijvoorbeeld waar er straks hoge gebouwen mogen staan, waar er winkels, cafés of restaurants mogen komen en waar er groen komt. De gemeenteraad stemde op donderdag 18 juli 2024 in met het Bestemmingsplan Peperstraat.
Omgevingsvergunning fase 1
De nieuwe gebouwen in de Peperstraat zullen gebouwd worden door een ontwikkelaar. Voordat de ontwikkelaar mag bouwen moet de ontwikkelaar hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. De gemeente controleert of de aanvraag van de ontwikkelaar past binnen de regels van het bestemmingsplan. Als dat zo is, krijgt de ontwikkelaar van de gemeente de omgevingsvergunning. De ontwikkelaar van de Peperstraat heeft in juli 2024 van de gemeente een omgevingsvergunning gekregen voor de bouw van de gebouwen in fase 1 van het project Peperstraat. Dat is het deel van de straat tussen het kruispunt Peperstraat-Oostzijde-S.Lohmanstraat (POL) en de H. Gerardstraat (S102).
Bekijk meer op Ruimtelijkeplannen.nl (plannummers NL.IMRO.0479.STED3928BP-0301 en NL.IMRO.0479.O2022009663-0101 )