Hondemanstraat

Er komen verschillende woningen in de buurt voor verschillende groepen mensen. Zo wil Rochdale  de 15 eengezinswoningen aan de noordkant van de Boerejonkerstraat behouden en opknappen. Dit worden middeldure huurwoningen. En er komen ongeveer 90 nieuwe appartementen in de sociale huur aan de zuidkant van de Boerejonkerstaat. Voorlopig gaat het om 18 eenkamerwoningen en 72 twee- en driekamerwoningen. Dit werkt Rochdale nog verder uit. De speeltuin zal op dezelfde locatie blijven en zal niet bebouwd worden. De speeltuin blijft in beheer van de gemeente.

Wat staat er in het Ruimtelijk Programma van Eisen (RPvE)?

Openbare ruimte
Aan de straat de Hondemanstraat staan nu eengezinswoningen, bestaande uit één laag met kap. In het RPvE is opgenomen dat deze woningen vervangen worden door appartementengebouwen met drie bouwlagen. Om te zorgen voor een fijne woonomgeving gaat de Hondemanstraat opnieuw ingericht worden. De schuinparkeerplaatsen worden vervangen door langsparkeerplaatsen voor meer ruimte voor groen. Hierdoor verdwijnen vier parkeerplaatsen. Als het nodig is, dan onderzoeken we of deze ergens anders in de buurt terug kunnen komen.

Programma
Op de plek waar de 44 woningen gesloopt worden, brengt Rochdale ongeveer 90 kleinere woningen voor de sociale huur terug. Deze verdichting is mogelijk door trapsgewijs een bouwlaag toe te voegen. Aan de Oostzijde wordt het gebouw maximaal 2 lagen hoog. Aan de Slachthuisstraat wordt het gebouw maximaal 4 lagen hoog. Deze woningen hebben een divers programma met als richting:

• 40% driekamerappartementen van ongeveer 60 m2, voor ouderen;
• 20% eenkamerwoningen van ongeveer 40 m2, voor starters, jongeren en andere eenpersoonshuishoudens;
• 40% twee tot driekamerwoningen van 50-60 m2, voor overige doelgroepen.

Natuurinclusief
In de huidige bebouwing zijn gierzwaluwen aangetroffen. Door de sloop van de 44 woningen zal de kolonie deels verdwijnen. In de nieuwbouw, maar ook in de te renoveren woningen, zorgt Rochdale voor voldoende mogelijkheden voor gierzwaluwen om een nest te bouwen. Daarnaast komen in de nieuwbouw, ter versterking van de natuurwaarden, ook nestgelegenheden voor vleermuizen.

Parkeren
Naast dat er 90 woningen bijkomen, worden er ook 44 woningen gesloopt. Daarvoor zijn op dit moment reeds 48 parkeerplaatsen aanwezig in de openbare ruimte. Dit is voldoende om al het bezoekersparkeren en een deel van het bewonersparkeren op te lossen, echter niet volledig. Een deel van het bewonersparkeren kan opgelost worden door het toevoegen van parkeerplaatsen in een parkeerdek op de begane grond (deze oplossing heeft echter niet de voorkeur vanuit stedenbouw en financiën) of het bewonersparkeren kan opgelost worden door eventuele overcapaciteit in nabijgelegen nieuwbouwprojecten. Dit gaan we nog verder onderzoeken. 

Wilt u meer weten over het project? Kijk dan op de webpagina over de Boerejonkerbuurt van Rochdale: Boere Jonkerbuurt – Rochdale 

Voor meer informatie kunt u bellen met het gemeentelijke telefoonnummer 14075 or stuur een mail naar kogerveldwijk@zaanstad.nl.

Via de onderstaande knop kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief.

Via de onderstaande link kunt u het Ruimtelijk Programma van Eisen zien. Hierin staan de voorwaarden en uitgangspunten in waar de plannen aan moeten voldoen. Hier kunt u ook een plattegrond vinden.