Omzettingsvergunning
Als u kamers wilt verhuren aan 3 of 4 personen, dan heeft u een omzettingsvergunning nodig op grond van de Huisvestingsverordening. Voor verhuur aan 5 of meer personen wordt geen vergunning verleend. Lees op deze pagina meer informatie hierover.
In bepaalde gevallen kunt u kamers verhuren zonder dat u daarvoor een omzettingsvergunning nodig heeft.
- Verhuur aan 1 persoon: als u als eigenaar uw hoofdverblijf in de betreffende woning heeft, dan kunt u een kamer verhuren aan maximaal 1 persoon (hospitabewoning).
- Verhuur aan 2 personen: u kunt ook kamers in uw woning verhuren aan 2 personen zonder vergunning, maar dan mag u niet zelf woonachtig zijn op het adres.
Dit zijn de belangrijkste voorwaarden voor het krijgen van de omzettingsvergunning:
- Het gebruiksoppervlak per persoon (kamer + deel gemeenschappelijke ruimte) moet gemiddeld genomen 25 m2 zijn.
- U mag aan maximaal vier personen per woning een kamer verhuren.
- Voor grondgebonden woningen geldt: binnen een straal van 100 meter mag de gemeente geen andere omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning hebben verleend.
- Bij appartementencomplexen wordt er geen vergunning verleend wanneer er al voor meer dan 10% van de woningen binnen het complex een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend.
- De gemeente verleent geen omzettingsvergunningen in Poelenburg, Peldersveld, Hoornseveld, Rosmolenwijk, Kogerveldwijk, Russische Buurt en Zaandam-zuid.
Dit zijn de belangrijkste voorschriften waaraan u zich moet houden nadat u de vergunning heeft gekregen:
- Elke onzelfstandige woonruimte (kamer) wordt door maximaal 1 persoon bewoond.
- Elke bewoner staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Zaanstad.
- U mag alleen in het hoofdgebouw een kamer verhuren.
- U mag de woning niet aanpassen als dit leidt tot weigeringsgronden. Die staan beschreven in artikel 3.3.1a, tweede lid, onder a of b.
- Voor (potentiële) huurders moet te controleren zijn of zij met een legale verhuurder te maken hebben, op verzoek van een huurder moet u dan ook inzage geven in deze vergunning.
- Leefbaarheid: kamerverhuur mag niet leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte door op een bepaalde wijze bewonen van een woning waarbij kan worden gedacht aan wildparkeren, het foutief of hinderlijk parkeren van fietsen, geluidsoverlast, het dumpen van (huis)afval, verloedering van de tuin en achterstallig onderhoud.
- Goed verhuurderschap: de huisvesting gaat niet ten koste van de leefbaarheid in de omgeving van de betreffende woonruimte.
Maatregelen die hiervoor moeten worden getroffen zijn onder meer:
- De woonruimte verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt in goede staat van onderhoud gehouden.
- Om te zorgen voor veiligheid en goed nabuurschap stelt de verhuurder huis- en leefregels op.
- In de woonruimte zijn de huis- en leefregels duidelijk zichtbaar.
- Er is sprake van geregeld beheer, waarbij iemand bij voorkeur niet de huurder van de woonruimte is:
- toeziet op de hygiëne en de veiligheid
- contactpersoon is voor bewoners, omwonenden en overheden
Bent u van plan om een omzettingsvergunning aan te vragen? Er worden geen omzettingsvergunningen gegeven als bij grondgebonden woningen binnen een straal van 100 meter al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend.
Bij appartementencomplexen geldt dat geen omzettingsvergunningen worden verleend indien voor meer dan 10% van de woningen binnen het complex al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is gegeven.
Controleer daarom de kaart met locaties waar eerder omzettings- en woningvormingsvergunningen zijn gegeven, voordat u uw omzettingsvergunning aanvraagt.