Omgevingsvergunning woning splitsen of aanpassen

In het omgevingsplan staat een algeheel verbod voor kamerverhuur en woningsplitsing. Hiervan kunt u afwijken met een omgevingsvergunning als:

1. U voldoet aan de parkeernormen die de gemeente beschrijft in de Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016 of diens opvolger.
2. U voor kamerverhuur voldoet aan de weigeringsgronden. Deze beschrijft de gemeente in artikel 3.3.1a tweede lid van de Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2021.
3. U voor woningsplitsing voldoet aan de weigeringsgronden. Deze beschrijft de gemeente in artikel 3.3.1b van de Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2021.

Geen omzettingsvergunning in deze gebieden

De gemeente verleent voor kamerverhuur geen omzettingsvergunningen in Poelenburg, Peldersveld, Hoornseveld, Rosmolenwijk, Kogerveldwijk, Zaandam-Zuid en de Russische Buurt. Dat staat in de weigeringsgronden uit artikel 3.3.1a van de Huisvestingsverordening (eerste lid).

Bij de beoordeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning strijdig gebruik, toetst de gemeente niet aan dit eerste lid van de weigeringsgronden. Dit betekent dat u een omgevingsvergunning kunt krijgen.

Ligt uw woning in één van deze gebieden? Dan adviseren wij u om geen omgevingsvergunning aan te vragen. Hiermee voorkomt u onnodige kosten. Na het verkrijgen van een omgevingsvergunning, moet u namelijk een omzettingsvergunning aanvragen. De aanvraag voor een omzettingsvergunning wordt dan niet verleend, omdat bij de beoordeling van die aanvraag wel de locatie van de woning in aanmerking wordt genomen.

De gemeente weigert een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bij woonruimten die niet horen bij een appartementencomplex, er binnen een straal van 100 meter al een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend. Of als bij appartementencomplexen voor meer dan 10% van de woningen in het complex een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend.

Controleer daarom de kaart met locaties waar eerder omzettings- en woningvormingsvergunningen zijn gegeven, voordat u uw omgevingsvergunning aanvraagt.

• Kaart verleende omzettingsvergunningen
• Kaart verleende woningsvormingsvergunningen.

• Bekijk informatie over het omgevingsplan dat voor uw adres geldt via de website van het Omgevingsloket / Regels op de kaart.
• Bekijk welke omgevingsvergunningen u nodig heeft (vergunningencheck) via het Omgevingsloket online. De vergunningen die u nodig heeft, vraagt u hier ook direct aan. 
• Let op! Voordat u de omgevingsvergunning(en) aanvraagt is het belangrijk om te controleren of u ook een woningvormingsvergunning of omzettingsvergunning kunt krijgen. Dit voorkomt onnodige kosten.