Financiering
Funderingsherstel is kostbaar. Het komt gemiddeld al snel op € 60.000,- (zo’n € 1.400,- per m2 van de begane grond). We begrijpen dat zo’n enorm bedrag kan afschrikken en niet iedereen dit zo maar beschikbaar heeft. Ga daarom vroegtijdig in gesprek met uw bank over de mogelijkheden. Want als je niet op tijd maatregelen neemt en werkzaamheden te lang uitstelt, dan kan het uiteindelijk nog duurder worden of meer problemen en ongemak geven.
Na herstel heb je een veilig huis en vaak ook een warmere en comfortabelere vloer. Funderingsherstel biedt gelijk een kans om de woning duurzamer te maken. In principe regelt u de financiering via uw eigen bank. Als de bank geen lening kan verstrekken zijn er alternatieven. Die vindt u hieronder.
Heeft u vragen, neem contact op met het Funderingsloket.
Het Landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een fonds waar Zaanstad aan deelneemt. Het fonds verstrekt leningen aan eigenaren die niet bij hun bank terecht kunnen. Zaanstad beoordeelt samen met een extern financieel adviseur of u aan de criteria voldoet en genoeg inkomen heeft om tenminste de rente te kunnen betalen. Indien u met een lening van FDF het funderingsherstel laat uitvoeren, dient u dat te laten doen door een aannemer die op de erkenningslijst staat van het KCAF. Dit is een voorwaarde die het Fonds Duurzaam Funderingsherstel stelt om voor een lening in aanmerking te komen. Erkenningslijst – Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (kcaf.nl)
Lees meer over het fonds op de landelijke website Funderingsherstelfonds.
In plaats van funderingsherstel is het soms een betere optie om de woning te slopen en opnieuw op te bouwen. Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ) kan hierbij helpen. BKZ heeft een financieel model DFZ (Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad) ontwikkelt. Dit model kan toegepast worden voor renovatie met funderingsherstel en voor sloop/nieuwbouw. De woningeigenaar verkoopt vaak in eerste instantie de woning en de grond aan BKZ. Via een aannemer zorgt BKZ er vervolgens voor dat de funderingen én de rest van de woning grondig worden hersteld. De aangepakte woning en de grond met een recht van erfpacht worden vervolgens weer –tegen betaalbare maandlasten- aan de oorspronkelijke eigenaar terug verkocht. Ook zullen de energiekosten lager uitvallen na de aanpak. Deze besparing wordt ook meegenomen om de woonlasten betaalbaar te houden. De gemeente neemt de gehele financiering voor eigen risico, omdat de markt de financiering niet op zich neemt. Niet enkel de problematiek met funderingen moet worden aangepakt: veel oudere woningen zijn ook niet energiezuinig of moeten zo worden aangepast dat mensen er ook op latere leeftijd in kunnen blijven wonen.
Ga naar de website van BKZ en bekijk of de regeling DFZ u financieel kan helpen Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad (DFZ) – Betaalbare Koopwoningen Zaanstad
Om funderingsherstel te stimuleren is er de regeling ‘Stimuleren funderingsherstel Zaanse woningen 2023-2024’. Er kan subsidie aangevraagd worden voor schuimbeton en vloerverwarming bij het uitvoeren van funderingsherstel. Ook is het met deze regeling mogelijk om subsidie aan te vragen voor funderingsonderzoek (graven om de palen te kunnen inspecteren) of de sloop en nieuwbouw van een woning. Indien u gebruik maakt van bovengenoemde regeling voor schuimbeton en vloerverwarming is het tegelijkertijd ook mogelijk gebruik te maken van andere (Rijks) regelingen , zoals bijvoorbeeld de ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing). Een link naar deze regeling ISDE, en andere regelingen en informatie op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing voor koopwoningen, vindt u op de pagina Verduurzamen van mijn woning.
Het Volkshuisvestingsfonds is een fonds dat door het kabinet in het leven is geroepen. Gemeenten en regio’s kunnen met geld uit dit fonds investeren in verbetering van de leefbaarheid, veiligheid en in verduurzaming van de woningvoorraad in de meest kwetsbare gebieden. Zaanstad maakte een regeling voor renovatie en sloop/nieuwbouw voor specifieke postcodegebieden in Zaanstad.
Eigenaren in hetzelfde blok die samen de fundering gaan herstellen, kunnen ook samen één vergunning aanvragen. De gemeente rekent dan ook één keer legeskosten voor de vergunning.
Als eerste, ga naar uw eigen bank om uit te zoeken wat deze voor u kan betekenen. Vaak weet een eigenaar zelf het beste welke mogelijkheden er zijn. Indien u bij uw bank geen financiering krijgt, kunt u zich melden bij het Funderingsloket. Die maakt voor u een afspraak met een onafhankelijk financieel adviseur. Deze adviseur geeft gratis en vrijblijvend advies en toetst of u in aanmerking komt voor een lening via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) waarbij gemeente Zaanstad aangesloten is
Ook heeft het Funderingsloket contacten met de sociale wijkteams in Zaanstad voor hulp en advies.