Woningsplitsing
Bij woningvorming is er sprake van een eigenaar die een bestaande woning verbouwt tot meerdere zelfstandige woonruimten. Dit is een bouwkundige splitsing. Gaat u een woning verbouwen tot 2 of meer zelfstandige woonruimten? U hebt daarvoor dan meerdere vergunningen nodig. Naast een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen heeft u ook een woningvormingsvergunning nodig als u een woning (bouwkundig) wil splitsen.
- Omgevingsvergunning
- Woningvormingsvergunning
Alle vergunningen nodig
Wilt u uw woning splitsen? Zorg dan dat u goed voorbereid bent en alle nodige vergunningen heeft. Als u niet de juiste vergunningen heeft, moeten wij helaas optreden. Dit betekent dat u een boete kan krijgen.
Belangrijke stap: Omgevingsvergunning
Voordat u een vergunning aanvraagt om uw woning te splitsen, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze is vereist als uw plannen afwijkt van het omgevingsplan.
Aanvraag omzettingsvergunning
Zonder omgevingsvergunning wordt uw aanvraag om uw woning te splitsen afgewezen. Voordat u een woningvormingsvergunning aanvraagt, raden wij u aan om eerst de omgevingsvergunning aan te vragen. Dit maakt het proces soepeler en voorkomt dat u tegen problemen aanloopt.
De aanvrager van een omzettings- of woningvormingsvergunning moet eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met het omgevingsplan. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt getoetst aan het parkeerbeleid en aan de weigeringsgronden. Deze weigeringsgronden vindt u in artikel 331a tweede lid en artikel 331b van de Huisvestingsverordening.
Eén van de weigeringsgronden uit de Huisvestingsverordening is het afstandscriterium. De gemeente verleent bij grondgebonden woningen geen omzettings-, woningvormings- of omgevingsvergunning als binnen een straal van 100 meter al eerder een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend. Bij appartementencomplexen mag niet voor meer dan 10% een vergunning zijn verleend. Raadpleeg daarom voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt de kaart met Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningsvormingsvergunningen.
De aanvrager van een omzettingsvergunning moet eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met het omgevingsplan. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt getoetst aan het parkeerbeleid en aan de weigeringsgronden. Deze weigeringsgronden vindt u in artikel 3.3.1a tweede lid van de Huisvestingsverordening.
De Huisvestingswet maakt onderscheid tussen bouwkundig splitsen van woonruimte (woningvormingsvergunning) en splitsen van gebouwen in verschillende appartementsrechten (juridische splitsing). Voor dat laatste geldt in Zaanstad geen vergunningplicht op grond van de Huisvestingsverordening.
Woningvormingsvergunning
De kosten voor de behandeling van de aanvraag voor een woningvormingsvergunning of omzettingsvergunning zijn € 886,05.
Omgevingsvergunning bouwen
De kosten voor de behandeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zijn 2,6% van de bouwkosten (bij bouwkosten tot en met € 900.000 met een minimum van € 569,50). Als de bouwkosten € 900.000 te boven gaan, wordt het bedrag voor het gedeelte van de bouwkosten dat € 900.000 overschrijdt, verhoogd met een tarief van 2% van de bouwkosten.
Omgevingsvergunning strijdig gebruik
De kosten voor de behandeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheer verordening zijn € 729,90.
Heeft u nog vragen? Neem dan contact op via 14 075.