Wij kijken graag met u mee naar uw specifieke situatie. Neem contact op via 14 075 of per e-mail: verhuurvergunning@zaanstad.nl.
Verhuurvergunning opkoopbescherming
Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot en met € 390.000 (2025: € 405.000) mag u uw woning de eerste 4 jaar na aankoop niet verhuren. Deze regel geldt vanaf 21 mei 2024 voor heel Zaanstad. Hiermee voorkomen we dat beleggers te veel betaalbare woningen opkopen, en er te weinig koopwoningen overblijven voor woningzoekenden. Dit noemen we opkoopbescherming.
Woning verhuren met verhuurvergunning
In een aantal gevallen mag verhuren wel. Dan hebt u daarvoor wel een speciale vergunning nodig. Deze vergunning kunt u krijgen wanneer:
- U de woning aan naaste familie gaat verhuren.
- U de woning tijdelijk gaat verhuren (maximaal 12 maanden).
- U woonruimte gaat verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijfspand hoort.
Let op! U heeft alleen een verhuurvergunning nodig wanneer de inschrijving in de openbare registers van de akte van levering na 21 mei 2024 heeft plaatsgevonden.
Aanvragen
Om de verhuurvergunning online aan te vragen heeft u DigiD of eHerkenning nodig.
U heeft geen verhuurvergunning nodig als:
- De door u aangekochte woning een WOZ waarde heeft van meer dan € 390.000 (prijspeil 2024). (prijspeil 2025: 405.000 euro).
- De woning aan u is geleverd op of vóór 21 mei 2024 (de datum van de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers is leidend).
- U een woning koopt die al langer dan 6 maanden wordt verhuurd. U neemt dan de woning in verhuurde staat over.
Let op! Misschien heeft u wel andere vergunningen nodig, bijvoorbeeld wanneer u kamers wil gaan verhuren. Ook kan het zijn dat uw huurder een huisvestingsvergunning nodig heeft.
Slechts in een aantal gevallen kunt u een verhuurvergunning krijgen:
- Als de woning wordt verhuurd aan naaste familie (in de 1e of 2e graad).
- Eerstegraads familie: directe bloedverwanten zoals ouders, kinderen en partners.
- Tweedegraads familie: grootouders, kleinkinderen, broers, zussen, neven, nichten, ooms en tantes.
- Voor maximaal 12 maanden tot u als eigenaar de woning zelf weer gaat bewonen. Voordat u de woning tijdelijk verhuurt moet u de woning al minimaal 12 maanden zelf bewoond hebben. Dit wordt gecontroleerd in de basisregistratie personen.
- Wanneer de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand.
Valt u onder één van deze categorieën? Dan kunt u online een vergunning aanvragen.
- Bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het kadaster.
De regels met betrekking tot opkoopbescherming gelden niet voor woningen die worden aangekocht door een woningcorporatie, of door een zorginstelling waarmee de gemeente een contract heeft. Deze aankopen vallen buiten het werkingsgebied van de opkoopbescherming.
De regels met betrekking tot opkoopbescherming gelden eveneens niet voor nieuwbouw of transformatie met de bestemming of het gebruik huurwoonruimte of waar op basis van een anterieure overeenkomst met burgemeester en wethouders is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht.
Als uw aanvraag compleet is, hoort u binnen 8 weken of u de vergunning krijgt. Als we meer tijd nodig hebben om onderzoek te doen, mogen we hier nog 6 weken bij optellen. We laten u dat dan weten.