Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning
Staat uw woning te koop, maar lukt het u niet om uw woning te verkopen? Het is mogelijk om uw woning in de tussentijd tijdelijk te verhuren. U hebt daarvoor een vergunning nodig op basis van de Leegstandwet. Bekijk op deze pagina hoe dit werkt.
Voorwaarden
Tijdelijke verhuur van een voor de verkoop bestemde particuliere woning mag alleen als de woning:
- Nog nooit bewoond is geweest (dit geldt bij nieuwbouwwoningen).
- In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest.
- In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan maximaal drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest.
- Er niemand op het adres ingeschreven staat.
- Aantoonbaar in de verkoop staat( Als u tijdelijk naar het buitenland vertrekt en uw woning staat niet te koop dan kan de woning niet worden verhuurd volgens de Leegstandwet).
- Daarnaast mogen particuliere eigenaren niet meer dan 2 te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren.
Let op! Wilt u de te koop staande woning verhuren, maar is dat niet tijdelijk? Dan heeft u misschien een verhuurvergunning (opkoopbescherming) nodig.
Als u een leegstaande woning of leegstaand gebouw wilt verhuren om leegstand of kraken te voorkomen, dan moet u een Leegstandwetvergunning aanvragen. Het tijdelijk verhuren van uw woning of gebouw is toegestaan als:
- een voor de verhuur bestemde woning binnen 2 jaar wordt gesloopt of volledig gerenoveerd
- een gebouw volgens het bestemmingsplan een woonbestemming heeft
- het een particuliere koopwoning is die te koop staat, waarbij u kunt aantonen dat de woning niet te verhuren is volgens de volkshuisvestingswet
- het gaat om een huurwoning (bijvoorbeeld van een woningbouwcorporatie) die verkocht gaat worden
Bij verhuur op basis van een Leegstandwetvergunning geldt de uitgebreide huurbescherming voor huurders niet. Daarom wordt een Leegstandwetvergunning niet zo snel afgegeven.
Om een Leegstandwetvergunning aan te vragen moet u aan een aantal voorwaarden te voldoen:
- De woning staat aantoonbaar te koop. Bijvoorbeeld door een verkoopopdracht aan een makelaar of de woning is terug te vinden op Funda.
- Als het om een koopwoning gaat, dan dient u een bewijs van eigendom mee te sturen, bijvoorbeeld een kopie van de hypotheekakte of eigendomsakte). De aanvraag dient door ALLE eigenaren (of alle erfgenamen) van de te koop staande woning te zijn ondertekend.
- In de basisregistratie personen staat de woning geregistreerd als leegstand: er mogen geen inwoners ingeschreven staan op dit adres.
- De eigenaar van de woning/het gebouw heeft twaalf maanden in de woning gewoond of de woning is nooit bewoond geweest (zoals bij nieuwbouw).
- De afgelopen tien jaar is het pand niet meer dan drie jaar verhuurd geweest. Het gaat dan om reguliere verhuur, niet om verhuur op basis van de Leegstandwet.
Een leegstandwetvergunning kost € 69,10 Deze kosten zijn voor het in behandeling nemen van de aanvraag van uw vergunning. U moet deze kosten altijd betalen, ook als de gemeente de vergunning weigert.