Kamerverhuur
Met kamerverhuur bedoelen we dat er kamers worden verhuurd in een huis waar bewoners hun eigen kamer hebben, maar de keuken, de badkamer en/of het toilet delen met anderen.
Wilt u kamers verhuren?
Hiervoor moet u een omzettingsvergunning aanvragen. Deze vergunning helpt om voldoende woningen beschikbaar te houden voor mensen die een huis zoeken als starter of doorstromer. U heeft ook een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning is nodig als het verhuren van kamers niet past binnen het omgevingsplan.
Er zijn dus 2 soorten vergunningen nodig om legaal kamers te verhuren:
- omzettingsvergunning
- omgevingsvergunning woning splitsen of aanpassen
Alle vergunningen nodig
Wilt u kamers verhuren? Zorg dan dat u goed voorbereid bent en onderstaande vergunningen heeft.
- omgevingsvergunning
Voordat u een vergunning aanvraagt om uw woning te verhuren, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze heeft u nodig als uw plannen afwijken van het omgevingsplan. - omzettingsvergunning
Zonder omgevingsvergunning wordt uw aanvraag voor het verhuren van kamers afgewezen. Wij raden u aan om eerst de omgevingsvergunning aan te vragen. Dit maakt het proces soepeler en voorkomt dat u tegen problemen aanloopt.
Gevolgen zonder vergunningen: mogelijke boete
Als u niet de juiste vergunningen heeft, wordt er gehandhaafd. Dit betekent dat u een boete kan krijgen.
U krijgt geen omzettingsvergunning als:
- Er binnen een afstand van 100 meter al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend. Dit doet de gemeente om de wijken leefbaar te houden en clustervorming van kamerverhuuradressen te voorkomen.
- U woont in Poelenburg, Pelders- en Hoornseveld, Zaandam-Zuid, Rosmolenwijk, Kogerveldwijk of de Russische buurt. In deze gebieden wordt namelijk volop ingezet op verbetering van de leefbaarheid en het tegengaan van woonfraude en ondermijning.
Op de pagina omgevingsvergunning woning splitsen of aanpassen leest u waarom u in deze gebieden soms wel een omgevingsvergunning krijgt, maar geen omzettingsvergunning.
De aanvrager van een omzettings- of woningvormingsvergunning moet eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met het omgevingsplan. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt getoetst aan het parkeerbeleid en aan de weigeringsgronden. Deze weigeringsgronden vindt u in artikel 331a tweede lid en artikel 331b van de Huisvestingsverordening.
Het afstandscriterium is een van de weigeringsgronden uit de Huisvestingsverordening. De gemeente verleent bij grondgebonden woningen geen omzettings-, woningvormings- of omgevingsvergunning als binnen een straal van 100 meter al eerder een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend.
Bij appartementencomplexen mag niet voor meer dan 10% een vergunning zijn verleend. Raadpleeg daarom voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt de kaart met Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningsvormingsvergunningen.
De aanvrager van een omzettingsvergunning moet eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met het omgevingsplan. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt getoetst aan het parkeerbeleid en aan de weigeringsgronden. Deze weigeringsgronden vindt u in artikel 3.3.1a tweede lid van de Huisvestingsverordening.
Omgevingsvergunning strijdig gebruik
- Kosten voor een omgevingsvergunning voor gebruik dat niet past binnen het bestemmingsplan of de beheersverordening: € 729,90.
Omgevingsvergunning bouwen
- Voor een bouwvergunning betaalt u 2,6% van de bouwkosten als deze onder de € 900.000 blijven, met een minimum van € 569,50. Als de kosten boven de € 900.000 uitkomen, betaalt u over het meerdere 2%.
Omzettingsvergunning
- De kosten voor een aanvraag omzettingsvergunning: € 886,05.
De regels waarmee u te maken krijgt zijn:
Nog vragen? Bel ons via 14 075.