Vergoeding planschade

Planschade is financiële schade die u als persoon of bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. 

Planschade is financiële schade die u als persoon of bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel.
Een planologische maatregel is:
  • Een besluit tot wijziging van het bestemmingsplan.
  • Een besluit om een omgevingsvergunning te verlenen mét afwijking van een bestemmingsplan voor een concreet bouwplan. Voor dit bouwplan wordt met een omgevingsvergunning ontheffing verleend van het bestemmingsplan.
Bij een planologische maatregel kan een persoon of bedrijf schade ondervinden als de regeling in het nieuwe plan afwijkend is van de regels in het oude bestemmingsplan.  Schade die een direct gevolg is van een bestemmingsplanwijziging komt voor tegemoetkoming van schade in aanmerking. U kunt dan bij de gemeente een verzoek om vergoeding van planschade indienen.
 
Voorbeelden van schade zijn:
  • De waarde van uw woning of bouwwerk kan verminderen door de wijziging.
  • De werkzaamheden als gevolg van de maatregel kunnen schade opleveren aan omwonenden. Voorbeelden hiervan zijn het verzakking van een woning of bouwwerk.
  • Inkomsten kunnen verminderen door (tijdelijk) wijziging van de bereikbaarheid van uw bedrijf.
Vergoeding van planschade is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
 

Een aanvraag voor tegemoetkoming van planschade kunt u schriftelijk indienen.

In de aanvraag moet in ieder geval staan:

  • Welk besluit of welke bepaling de schade veroorzaakt of heeft veroorzaakt.
  • Wat voor soort schade is het. Bijvoorbeeld waardedaling van uw huis of inkomstenverlies.
  • Hoe groot het schadebedrag is.
  • Een onderbouwing van het door u opgegeven schadebedrag.

Het college van burgemeester en wethouders bepaalt of een schadevergoeding wordt toegekend en welk bedrag aan schadevergoeding wordt toegekend. Tegen dit besluit kunt u een bezwaarschrift indienen.

 

U komt voor tegemoetkoming van planschade in aanmerking, als:

  • Het planologische ‘regime’ is gewijzigd.
  • Schade is ontstaan, zoals daling van de woningwaarde of daling van inkomen.
  • De schade een direct gevolg is van de planologische maatregel. Een planologische maatregel is een bestemmingsplanwijziging of ontheffing van het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning voor een concreet bouwplan. 

U kunt geen vergoeding van planschadevragen als:

  • De schade (ook) het gevolg is van andere oorzaken.
  • De verandering van het gebruik of bebouwing past binnen het huidige bestemmingsplan.

Een voorbeeld hiervan is, als een bestemmingsplan toestaat dat er in een weiland huizen gebouwd mogen worden. Het bouwen in het weiland gebeurt pas jaren na vaststelling van het bestemmingsplan. In dat geval is er dus geen planschade, want het bestemmingsplan is niet gewijzigd voor het bouwen van de huizen.

Het college van burgemeester en wethouders bepaalt of een schadevergoeding wordt toegekend en welk bedrag aan schadevergoeding wordt toegekend. Tegen dit besluit kunt u een bezwaarschrift indienen.

 

Is er andere schade aan eigendommen of heeft u letsel opgelopen en vindt u dat de gemeente Zaanstad aansprakelijk is? Deze schade meldt je met onderstaande link. Voeg zoveel mogelijk gegevens en foto’s toe.