Nadeelcompensatie

Loopt u omzet mis of daalt uw pand in waarde door een (bouw)project of een besluit van de gemeente? Dan komt u misschien in aanmerking voor nadeelcompensatie. Bekijk hieronder onder welke voorwaarden u als particulier of ondernemer in aanmerking komt voor compensatie.

Belangrijke voorwaarden om voor nadeelcompensatie in aanmerking te komen zijn: 

  • Er is sprake van rechtmatig handelen door de gemeente;
  • Er is schade (bijvoorbeeld omzetderving of waardedaling onroerend goed);
  • Er is een rechtstreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade;
  • De schade is niet voorzienbaar;
  • De schade behoort niet tot het normaal maatschappelijke risico.

Regels

Heeft u (financiële) schade doordat de gemeente een planologisch besluit neemt? Denk aan het wijzigen van een bestemmingsplan of omgevingsplan. De landelijke wetgeving bepaalt dat de voormalige planschade is vervallen en dat werkelijke schade die ontstaan is door een wijziging van het omgevingsplan of een verleende omgevingsvergunning voortaan valt onder nadeelcompensatie. Belangrijke voorwaarden voor nadeelcompensatie zijn hierbij:

  • Het gaat om de gevolgen van een besluit van de gemeente op het gebied van ruimtelijke ordening. Schade die is veroorzaakt door een wijziging van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning die toestemming geeft om af te wijken van een bestemmingsplan of omgevingsplan;
  • Uw jaarinkomen of de waarde van uw onroerend goed is door het besluit achteruit gegaan of gaat in de toekomst achteruit;
  • Het is onredelijk als de schade voor eigen rekening blijft;
  • U bent niet op een andere manier verzekerd tegen de schade;
  • U kunt pas schadevergoeding aanvragen als het besluit van de gemeente onherroepelijk is geworden. Dat houdt in dat er geen bezwaar of beroep meer mogelijk is tegen het besluit;
  • Vanaf de datum dat het besluit onherroepelijk is, is het verzoek om nadeelcompensatie binnen 5 jaar ingediend. Daarna vervalt de mogelijkheid.
  • U heeft binnen 4 weken na het indienen van het verzoek de kosten € 300 voor het in behandeling nemen daarvan betaald.  De gemeente betaalt dit bedrag aan u terug als u de nadeelcompensatie helemaal of voor een deel krijgt.

Lijdt u financiële of economische schade door overige (niet-planologische) besluiten, werkzaamheden of handelingen van de gemeente? Dan zijn belangrijke voorwaarden voor nadeelcompensatie:

  • Er is een rechtstreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade;
  • De schade behoort niet tot het normaal maatschappelijk risico of het normaal ondernemers risico. De schade is onevenredig en is een gevolg van een rechtmatig genomen besluit of handeling van de gemeente;
  • De schade is niet voorzienbaar. Voorbeeld van wel voorzien is: een ondernemer vestigt zich in een gebied waar werkzaamheden plaatsvinden of hij wist of kon weten dat dit zou gaan gebeuren;
  • U heeft al het mogelijke gedaan om nadeel te voorkomen of te beperken;
  • U heeft alle gevraagde stukken en een volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier ingediend;
  • U heeft binnen 4 weken na het indienen van het verzoek de kosten (€ 300) voor het in behandeling nemen daarvan betaald. De gemeente betaalt dit bedrag aan u terug als u de compensatie helemaal of voor een deel krijgt.

De volgende schadeposten kunnen voor nadeelcompensatie in aanmerking komen:

  • lagere winst of inkomen door minder omzet;
  • lagere huurinkomsten;
  • lagere opbrengt bij verkoop van uw bedrijf of onroerende zaak;
  • waardedaling van woning of pand;
  • kosten voor het beperken of voorkomen van schade.

Het kost € 300 om uw verzoek in behandeling te nemen.

Alleen wanneer u de compensatie helemaal of voor een deel krijgt, kunt u ook de volgende kosten terugkrijgen:

  • noodzakelijke en redelijke kosten voor het inschakelen van een deskundige (bijvoorbeeld voor juridische bijstand);
  • wettelijke rente;
  • de kosten voor het behandelen van het verzoek ( € 300).

U ontvangt binnen maximaal 26 weken een besluit van de gemeente. Een onafhankelijk expert of adviescommissie adviseert de gemeente in de meeste gevallen bij de besluitvorming.

De termijn kan worden verlengd of aangehouden, bijvoorbeeld wanneer de gemeente meer bewijsstukken opvraagt.

Gebruik hiervoor het Aanvraagformulier nadeelcompensatie.

Geef het formulier met de bijlagen af op het Stadhuis. Of stuur het ingevulde formulier met de bijlagen naar:
Gemeente Zaanstad
Afdeling Schade en Verzekeringen
Postbus 2000
1500 GA Zaandam

Ontvangstbevestiging

U ontvangt binnen 2 weken een ontvangstbevestiging van uw verzoek om nadeelcompensatie. In de ontvangstbevestiging leggen we ook de procedure uit.

Links