Aansprakelijkheid bij schade na bouwwerkzaamheden
Bij schade aan gebouwen door bouwwerkzaamheden in de omgeving, is de veroorzaker van de schade aansprakelijk. Hij moet de schade vergoeden.
Als u schade aan uw gebouw hebt, dan moet u dit zo snel mogelijk via een aangetekende brief aan de veroorzaker doorgeven. Soms is het niet altijd even duidelijk wie verantwoordelijk is voor de schade, bijvoorbeeld als verschillende aannemers met de werkzaamheden bezig zijn geweest. In dat geval moet u alle mogelijke veroorzakers aansprakelijk stellen.
De gemeente heeft in het kader van de Woningwet de taak de uitvoering van de verleende bouwvergunning te controleren. Als blijkt dat er afgeweken wordt van de bouwvergunning kan de gemeente het werk stil leggen.
Om achteraf discussie te voorkomen is het verstandig, voor de start van bouwwerkzaamheden die in uw buurt plaats zullen vinden, een zogenaamd bouwexploit naar de aannemer te sturen. In het bouwexploit stelt u de aannemer vooraf aansprakelijk voor eventuele ontstane schade en vraagt u de aannemer om een bouwkundig rapport te laten maken van uw pand. De aannemer is dit niet verplicht. U kunt zelf ook een rapport op laten stellen en/of een filmopname (laten) maken.
Met het bouwexploit stelt u een aannemer of opdrachtgever van een bouwwerk vooraf aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van bouwwerkwerkzaamheden en vraagt u een nulmeting (schouwrapport van de staat van uw pand voor de bouw). Bijvoorbeeld toekomstige schade door heien. U stuurt het bouwexploit aangetekend naar de aannemer/opdrachtgever. Het is verstandig om dit document ook aan de gemeente te versturen. In het bouwexploit schrijft u uw naam, adres, het soort woning, de verantwoordelijke aannemer en de reden van het exploit. Als reden omschrijft u door aan te geven dat u de aannemer aansprakelijk stelt voor schade aan uw eigendommen, veroorzaakt door zijn werkzaamheden.
Als er schade is ontstaan aan uw eigendommen of u hebt letsel opgelopen waarvoor u de gemeente Zaanstad aansprakelijk houdt, dan kunt u dit melden via online schade melden. Voeg zoveel mogelijk gegevens en foto’s toe.